Цены на жилье в Новосибирске снижаются очень медленно... но верно

Главная Общество
Новосибирск
17:33 22 Декабря 2008
Автор: САН-Новосибирск
версия для печати Ico_print

Ожидаемого многими обвального падения цен пока не происходит, и все же цены на жилье по всему миру идут вниз, Новосибирск – не исключение.

В ноябре в городе зафиксировано самое значительное с января падение стоимости квартир, но это лишь 1,2 процента от стоимости предложения. Правда, с учетом инфляции реальная стоимость квартир снизилась более, чем на 10%, к тому же при заключении каждой третьей сделки продавец предоставляет скидку в 5-7%. В ноябре цена квадратного метра жилья на вторичном рынке сравнялась с ценами января 2008 года.

По данным аналитического агентства RID Analytics средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска в ноябре составила 60,5 тыс. рублей, что на 2% меньше, чем в октябре 2008 г. В ноябре 2008 г. во всех районах города зафиксировано снижение средних цен по сравнению с предыдущим периодом на 0,5-3,2%.

Самые высокие средние цены в Центральном и Железнодорожном районах, они составляют 80 465 и 77 975 руб. за кв. м соответственно. Самые низкие – в Первомайском (45 387 руб. за кв. м) и Кировском (51 578 руб. за кв. м). Разница между максимальной и минимальной средней ценой по районам составляет 35 078 руб., что на 2% меньше, чем в октябре 2008 г.

Средняя цена предложения 1 кв. м за месяц (ноябрь 2008 г. по сравнению с октябрем 2008 г.) понизилась на 0,8%. Почти во всех районах города произошло снижение цен: наибольшее изменение средних цен предложения зафиксировано в Железнодорожном районе – 5,4%. В остальных районах - понижение цен в диапазоне от -0,2% до -1,7%, кроме Заельцовского и Центрального районов, где произошло повышение средних цен 0,7% и 3,5% соответственно.

Прирост цен на вторичном рынке жилья с начала года (к декабрю 2007 г.) составил от - 0,3 до 7,6% в зависимости от района. Наибольший рост цен с начала года наблюдается в Центральном (+7,6%) и Советском (+6,0%) районах. В Калининском и Кировском районах наблюдается отрицательный прирост цен – на 0,1 и 0,3% соответственно.

Средняя арендная плата в ноябре составляет 19 683 рубля, что на 3% больше, чем в предыдущем месяце. Самая высокая средняя арендная плата за квартиру в Центральном районе – 27 211 рублей, самая низкая - в Советском (12 429 рублей).

По данным руководителя аналитического центра САСН (Сибакадемстрой недвижимость) Федора Голованова, пишет газета Ведомости, в ноябре в Новосибирске заключено 1000-1200 сделок на вторичном рынке, из которых около 30% прошли с дисконтом в 5-7% (50 000-100 000 руб. за одну квартиру).Наибольшее снижение цен в ноябре САСН отмечает в Центральном (-2% до 79 170 руб.), Октябрьском (-2% до 59 460 руб.) и Железнодорожном (-1,8% до 77 160 руб.) районах города.

Что касается первичного рынка недвижимости, здесь, по данным агентства RID Analytics, также с сентября наблюдается выраженная тенденция к снижению. Если учесть инфляцию и то, что цены сделок отличаются от цен предложения, снижение было еще более существенным. На первичном рынке, если покупатель готов рассчитаться сразу, застройщики дают скидки в 10-15%, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева.

По прогнозам специалистов, в Новосибирске падение цен на жилье такими темпами продлится до весны 2009 года. Стоимость квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса может достичь 36-40 тысяч рублей, вторичного - 43-25 тысяч рублей. А с лета 2009 года ожидается рост цен на квартиры, полагают эксперты.

Кризис затронул и рынок коммерческой недвижимости в Новосибирске. Агентство Деловой мир (dm-realty.ru) сообщает, что в городе стоимость аренды торговых помещений упала в среднем на 30%. В последние две недели ноября собственники помещений начали снижать цену найма в массовом порядке. Сейчас в городе можно снять помещение от 300 до 1,2 тысяч рублей за квадратный метр. Еще в сентябре в центре Новосибирска цена доходила до семи тысяч рублей. Компании-арендаторы с начала октября 2008 года начали вести с собственниками переговоры о пересмотри размера ставок.

В ряде регионов России цена на жилье упала до беспрецедентного уровня. К примеру, в некоторых районах Брянской области рыночные цены на жилье снизились до 28 тысяч за квадратный метр. Это ниже стоимости, установленной для данного региона постановлением Минрегионразвитием РФ. Средняя государственная цена составляет 28,4 тысячи рублей за метр. «Никогда рыночная цена не была ниже регулируемой цены»,- сказал президент Союза строителей области Анатолий Шилин. По словам Шилина, еще недавно в регионе квартиры в новостройках продавались по цене 38-40 тысяч рублей за квадратный метр.

Новости Новосибирска: Жительница Новосибирска не разрешила экстренным службам спасти кошку

Жительница Новосибирска не разрешила экстренным службам спасти кошку

24 Мая 2018 г.
Женщина побоялась, что спасатели испортят стену квартиры
Новости Новосибирска: Десятки стилей единоборств показали новосибирцам

Десятки стилей единоборств показали новосибирцам

24 Мая 2018 г.
В акции в Первомайском сквере приняли участие воспитанники молодежных клубов
Новости Новосибирска: Поезд с контрафактом задержали в Новосибирске

Поезд с контрафактом задержали в Новосибирске

23 Мая 2018 г.
Товар ждали в некоторых новосибирских бутиках
Новости Новосибирска: Исполком «Сибирского соглашения» возглавил Геннадий Гусельников

Исполком «Сибирского соглашения» возглавил Геннадий Гусельников

22 Мая 2018 г.
Кадровый вопрос совет МАСС решит в июле
Новости Новосибирска: Новосибирский продавец шаурмы объявил дату выхода на биржу

Новосибирский продавец шаурмы объявил дату выхода на биржу

22 Мая 2018 г.
Размещение облигаций ООО «Дядя Дёнер» на 60 млн рублей стартует 25 мая
Новости Новосибирска: TV BRICS представили в Совете Федерации

TV BRICS представили в Совете Федерации

22 Мая 2018 г.
TV BRICS развивается не столько как традиционный телеканал, сколько, как сетевое СМИ
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
Новости Новосибирска: Глава СО РАН хочет связать мостом Новосибирск и Краснообск

Глава СО РАН хочет связать мостом Новосибирск и Краснообск

22 Мая 2018 г.
По мнению Валентина Пармона, это позволит добираться из Академгородка до Краснообска за 10 минут
Новости Новосибирска: Мэрия Новосибирска предложила потратить 18 млрд рублей на развитие Академгородка

Мэрия Новосибирска предложила потратить 18 млрд рублей на развитие Академгородка

23 Мая 2018 г.
Муниципалитет направил предложения в правительство области
Новости Новосибирска: Рост цен на бензин в Сибири объяснили увеличением акцизов

Рост цен на бензин в Сибири объяснили увеличением акцизов

22 Мая 2018 г.
В Республике Алтай обнаружили бензин по 50 рублей за литр
Rss_45