Цены на жилье в Новосибирске снижаются очень медленно... но верно

Главная Общество
Новосибирск
17:33 22 Декабря 2008
Автор: САН-Новосибирск
версия для печати Ico_print

Ожидаемого многими обвального падения цен пока не происходит, и все же цены на жилье по всему миру идут вниз, Новосибирск – не исключение.

В ноябре в городе зафиксировано самое значительное с января падение стоимости квартир, но это лишь 1,2 процента от стоимости предложения. Правда, с учетом инфляции реальная стоимость квартир снизилась более, чем на 10%, к тому же при заключении каждой третьей сделки продавец предоставляет скидку в 5-7%. В ноябре цена квадратного метра жилья на вторичном рынке сравнялась с ценами января 2008 года.

По данным аналитического агентства RID Analytics средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска в ноябре составила 60,5 тыс. рублей, что на 2% меньше, чем в октябре 2008 г. В ноябре 2008 г. во всех районах города зафиксировано снижение средних цен по сравнению с предыдущим периодом на 0,5-3,2%.

Самые высокие средние цены в Центральном и Железнодорожном районах, они составляют 80 465 и 77 975 руб. за кв. м соответственно. Самые низкие – в Первомайском (45 387 руб. за кв. м) и Кировском (51 578 руб. за кв. м). Разница между максимальной и минимальной средней ценой по районам составляет 35 078 руб., что на 2% меньше, чем в октябре 2008 г.

Средняя цена предложения 1 кв. м за месяц (ноябрь 2008 г. по сравнению с октябрем 2008 г.) понизилась на 0,8%. Почти во всех районах города произошло снижение цен: наибольшее изменение средних цен предложения зафиксировано в Железнодорожном районе – 5,4%. В остальных районах - понижение цен в диапазоне от -0,2% до -1,7%, кроме Заельцовского и Центрального районов, где произошло повышение средних цен 0,7% и 3,5% соответственно.

Прирост цен на вторичном рынке жилья с начала года (к декабрю 2007 г.) составил от - 0,3 до 7,6% в зависимости от района. Наибольший рост цен с начала года наблюдается в Центральном (+7,6%) и Советском (+6,0%) районах. В Калининском и Кировском районах наблюдается отрицательный прирост цен – на 0,1 и 0,3% соответственно.

Средняя арендная плата в ноябре составляет 19 683 рубля, что на 3% больше, чем в предыдущем месяце. Самая высокая средняя арендная плата за квартиру в Центральном районе – 27 211 рублей, самая низкая - в Советском (12 429 рублей).

По данным руководителя аналитического центра САСН (Сибакадемстрой недвижимость) Федора Голованова, пишет газета Ведомости, в ноябре в Новосибирске заключено 1000-1200 сделок на вторичном рынке, из которых около 30% прошли с дисконтом в 5-7% (50 000-100 000 руб. за одну квартиру).Наибольшее снижение цен в ноябре САСН отмечает в Центральном (-2% до 79 170 руб.), Октябрьском (-2% до 59 460 руб.) и Железнодорожном (-1,8% до 77 160 руб.) районах города.

Что касается первичного рынка недвижимости, здесь, по данным агентства RID Analytics, также с сентября наблюдается выраженная тенденция к снижению. Если учесть инфляцию и то, что цены сделок отличаются от цен предложения, снижение было еще более существенным. На первичном рынке, если покупатель готов рассчитаться сразу, застройщики дают скидки в 10-15%, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева.

По прогнозам специалистов, в Новосибирске падение цен на жилье такими темпами продлится до весны 2009 года. Стоимость квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса может достичь 36-40 тысяч рублей, вторичного - 43-25 тысяч рублей. А с лета 2009 года ожидается рост цен на квартиры, полагают эксперты.

Кризис затронул и рынок коммерческой недвижимости в Новосибирске. Агентство Деловой мир (dm-realty.ru) сообщает, что в городе стоимость аренды торговых помещений упала в среднем на 30%. В последние две недели ноября собственники помещений начали снижать цену найма в массовом порядке. Сейчас в городе можно снять помещение от 300 до 1,2 тысяч рублей за квадратный метр. Еще в сентябре в центре Новосибирска цена доходила до семи тысяч рублей. Компании-арендаторы с начала октября 2008 года начали вести с собственниками переговоры о пересмотри размера ставок.

В ряде регионов России цена на жилье упала до беспрецедентного уровня. К примеру, в некоторых районах Брянской области рыночные цены на жилье снизились до 28 тысяч за квадратный метр. Это ниже стоимости, установленной для данного региона постановлением Минрегионразвитием РФ. Средняя государственная цена составляет 28,4 тысячи рублей за метр. «Никогда рыночная цена не была ниже регулируемой цены»,- сказал президент Союза строителей области Анатолий Шилин. По словам Шилина, еще недавно в регионе квартиры в новостройках продавались по цене 38-40 тысяч рублей за квадратный метр.

Новости Новосибирска: Покупатели квартир на ул. Тульской требуют встречи с врио губернатора Новосибирской области

Покупатели квартир на ул. Тульской требуют встречи с врио губернатора Новосибирской области

17 Октября 2017 г.
Инвесторы провели пикет в центре Новосибирска
Новости Новосибирска: Новосибирской «мусорной» концессии определили срок расторжения

Новосибирской «мусорной» концессии определили срок расторжения

17 Октября 2017 г.
Врио новосибирского губернатора планирует запустить новый проект уже через полгода
Новости Новосибирска: Зарплаты новосибирских сельских чиновников вырастут в полтора раза

Зарплаты новосибирских сельских чиновников вырастут в полтора раза

17 Октября 2017 г.
Бюджет Новосибирской области 2018 года прошел процедуру публичных слушаний
Новости Новосибирска: ОНФ раскритиковал ход дорожных работ в новосибирском райцентре Черепаново

ОНФ раскритиковал ход дорожных работ в новосибирском райцентре Черепаново

17 Октября 2017 г.
Общественники намерены обратиться в контролирующие и надзорные органы
Новости Новосибирска: Более 60 нелегалов из Центральной Азии задержано под Новосибирском

Более 60 нелегалов из Центральной Азии задержано под Новосибирском

16 Октября 2017 г.
Проверку провели сотрудники полиции и Ространснадзора
Новости Новосибирска: На Михайловской набережной в Новосибирске посадили немецкие яблони

На Михайловской набережной в Новосибирске посадили немецкие яблони

16 Октября 2017 г.
Открытие набережной назначено на 26 октября
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
Новости Новосибирска: Новосибирская область может разорвать «мусорную концессию» после получения результатов экспертиз

Новосибирская область может разорвать «мусорную концессию» после получения результатов экспертиз

12 Октября 2017 г.
Общественная палата Новосибирской области обсудила проект
Новости Новосибирска: Врио губернатора Новосибирской области заявил о намерении опираться на мнение Общественной палаты

Врио губернатора Новосибирской области заявил о намерении опираться на мнение Общественной палаты

13 Октября 2017 г.
Андрей Травников выступил на ее пленарном заседании
Новости Новосибирска: СибНИА предложил новосибирским бизнесменам беспосадочные полеты в Монголию

СибНИА предложил новосибирским бизнесменам беспосадочные полеты в Монголию

13 Октября 2017 г.
В мэрии Новосибирска обсудили развитие экономических связей с Монголией
Rss_45