Цены на жилье в Новосибирске снижаются очень медленно... но верно

Главная Общество
Новосибирск
17:33 22 Декабря 2008
Автор: САН-Новосибирск
версия для печати Ico_print

Ожидаемого многими обвального падения цен пока не происходит, и все же цены на жилье по всему миру идут вниз, Новосибирск – не исключение.

В ноябре в городе зафиксировано самое значительное с января падение стоимости квартир, но это лишь 1,2 процента от стоимости предложения. Правда, с учетом инфляции реальная стоимость квартир снизилась более, чем на 10%, к тому же при заключении каждой третьей сделки продавец предоставляет скидку в 5-7%. В ноябре цена квадратного метра жилья на вторичном рынке сравнялась с ценами января 2008 года.

По данным аналитического агентства RID Analytics средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска в ноябре составила 60,5 тыс. рублей, что на 2% меньше, чем в октябре 2008 г. В ноябре 2008 г. во всех районах города зафиксировано снижение средних цен по сравнению с предыдущим периодом на 0,5-3,2%.

Самые высокие средние цены в Центральном и Железнодорожном районах, они составляют 80 465 и 77 975 руб. за кв. м соответственно. Самые низкие – в Первомайском (45 387 руб. за кв. м) и Кировском (51 578 руб. за кв. м). Разница между максимальной и минимальной средней ценой по районам составляет 35 078 руб., что на 2% меньше, чем в октябре 2008 г.

Средняя цена предложения 1 кв. м за месяц (ноябрь 2008 г. по сравнению с октябрем 2008 г.) понизилась на 0,8%. Почти во всех районах города произошло снижение цен: наибольшее изменение средних цен предложения зафиксировано в Железнодорожном районе – 5,4%. В остальных районах - понижение цен в диапазоне от -0,2% до -1,7%, кроме Заельцовского и Центрального районов, где произошло повышение средних цен 0,7% и 3,5% соответственно.

Прирост цен на вторичном рынке жилья с начала года (к декабрю 2007 г.) составил от - 0,3 до 7,6% в зависимости от района. Наибольший рост цен с начала года наблюдается в Центральном (+7,6%) и Советском (+6,0%) районах. В Калининском и Кировском районах наблюдается отрицательный прирост цен – на 0,1 и 0,3% соответственно.

Средняя арендная плата в ноябре составляет 19 683 рубля, что на 3% больше, чем в предыдущем месяце. Самая высокая средняя арендная плата за квартиру в Центральном районе – 27 211 рублей, самая низкая - в Советском (12 429 рублей).

По данным руководителя аналитического центра САСН (Сибакадемстрой недвижимость) Федора Голованова, пишет газета Ведомости, в ноябре в Новосибирске заключено 1000-1200 сделок на вторичном рынке, из которых около 30% прошли с дисконтом в 5-7% (50 000-100 000 руб. за одну квартиру).Наибольшее снижение цен в ноябре САСН отмечает в Центральном (-2% до 79 170 руб.), Октябрьском (-2% до 59 460 руб.) и Железнодорожном (-1,8% до 77 160 руб.) районах города.

Что касается первичного рынка недвижимости, здесь, по данным агентства RID Analytics, также с сентября наблюдается выраженная тенденция к снижению. Если учесть инфляцию и то, что цены сделок отличаются от цен предложения, снижение было еще более существенным. На первичном рынке, если покупатель готов рассчитаться сразу, застройщики дают скидки в 10-15%, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева.

По прогнозам специалистов, в Новосибирске падение цен на жилье такими темпами продлится до весны 2009 года. Стоимость квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса может достичь 36-40 тысяч рублей, вторичного - 43-25 тысяч рублей. А с лета 2009 года ожидается рост цен на квартиры, полагают эксперты.

Кризис затронул и рынок коммерческой недвижимости в Новосибирске. Агентство Деловой мир (dm-realty.ru) сообщает, что в городе стоимость аренды торговых помещений упала в среднем на 30%. В последние две недели ноября собственники помещений начали снижать цену найма в массовом порядке. Сейчас в городе можно снять помещение от 300 до 1,2 тысяч рублей за квадратный метр. Еще в сентябре в центре Новосибирска цена доходила до семи тысяч рублей. Компании-арендаторы с начала октября 2008 года начали вести с собственниками переговоры о пересмотри размера ставок.

В ряде регионов России цена на жилье упала до беспрецедентного уровня. К примеру, в некоторых районах Брянской области рыночные цены на жилье снизились до 28 тысяч за квадратный метр. Это ниже стоимости, установленной для данного региона постановлением Минрегионразвитием РФ. Средняя государственная цена составляет 28,4 тысячи рублей за метр. «Никогда рыночная цена не была ниже регулируемой цены»,- сказал президент Союза строителей области Анатолий Шилин. По словам Шилина, еще недавно в регионе квартиры в новостройках продавались по цене 38-40 тысяч рублей за квадратный метр.

Новости Новосибирска: В новосибирском Академгородке простились с Владимиром Дудой

В новосибирском Академгородке простились с Владимиром Дудой

19 Января 2018 г.
Церемония прощания прошла в доме культуры «Академия»
Новости Новосибирска: Новосибирцам предложили выбрать, где в городе навести порядок

Новосибирцам предложили выбрать, где в городе навести порядок

18 Января 2018 г.
Объекты, набравшие наибольшее количество голосов горожан, рассмотрит общественная комиссия
Новости Новосибирска: На ремонт Новосибирского метрополитена направят 150 млн рублей

На ремонт Новосибирского метрополитена направят 150 млн рублей

18 Января 2018 г.
Средства направят на ремонт вагонов, замену электрокабеля и связи
Новости Новосибирска: Коммунальщиков оштрафовали за сброс нечистот в новосибирское озеро Карачи

Коммунальщиков оштрафовали за сброс нечистот в новосибирское озеро Карачи

18 Января 2018 г.
На озере работает курорт с федеральным статусом
Новости Новосибирска: Приговор экс-главе Куйбышевского района оставлен без изменения

Приговор экс-главе Куйбышевского района оставлен без изменения

17 Января 2018 г.
Решение районного суда обжаловали и бывший чиновник, и прокуратура
Новости Новосибирска: В Новосибирске умер Владимир Дуда

В Новосибирске умер Владимир Дуда

16 Января 2018 г.
Трехкратный чемпион КВН скончался после инсульта
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
Новости Новосибирска: Ксения Собчак считает Алексей Кудрина достойным поста премьер-министра

Ксения Собчак считает Алексей Кудрина достойным поста премьер-министра

19 Января 2018 г.
Претендентка на пост президента РФ встретилась с новосибирской общественностью
Новости Новосибирска: Настоящая молочная продукция оказалась редкостью на новосибирских предприятиях

Настоящая молочная продукция оказалась редкостью на новосибирских предприятиях

18 Января 2018 г.
Почти все взятые пробы выявили фальсификаты
Новости Новосибирска: СК возбудил дело из-за гибели детей при пожаре в Новосибирской области

СК возбудил дело из-за гибели детей при пожаре в Новосибирской области

17 Января 2018 г.
По предварительной информации, мать была пьяна и не заметила, как дети подожгли дом
Rss_45