Эксперт: Крупные города России не имеют опыта и практики развития в условиях сокращающегося населения

Главная Общество

Заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков в интервью Международному пресс-центру «МКР-Медиа» рассказал о развитии крупнейших городов России.

- Михаил, в своей аналитике вы ориентируетесь на официальную статистику. А насколько ей можно доверять?

- Проблемы официальной статистики везде одинаковы. Она может не видеть всех. Но другой нет и плюс статистики Росстата в том, что тенденции она показывает. Мы можем спорить о цифрах – больше или меньше приехало в город. Но если Росстат видит миграционный отток, то это скорей всего так и есть. И нам для понимания процессов важнее понимать не сколько людей живет в городе, а как меняется этот показатель во времени. 

Официальная статистика по численности населения на начало 2019 года показывает, что сегодня в стране 16 городов с численностью населения более 1 млн человек. В них проживает 24% всего населения России и почти треть от городского населения.

- Какие выводы можно сделать из этой статистики?

- Долгое время крупнейшие региональные центры России концентрировали человеческий капитал и показывали устойчивый рост численности населения. Но ситуация меняется, условия для развития городов становятся более поляризованными.

Большинство крупнейших городов России не имеют опыта и практики развития в условиях сокращающегося населения. Многие из них предпочитают не замечать этого риска и закладывают в стратегии развития бесконечный рост числа жителей. Между тем, часть из них уже закрепились в отрицательной зоне.

В большинстве городов численность населения выросла, но заметно снизилась численность населения в Омске, Самаре и Нижнем Новгороде. Впервые, после длительного периода роста числа жителей, зафиксирована убыль населения в Челябинске. Уже давно в зоне риска находится Волгоград. Вероятнее всего, здесь численность населения также снизилась по итогам прошлого года, но Росстат до сих пор не опубликовал официальную оценку по этому городу.

- На ваш взгляд, что ждет крупнейшие города России в ближайшей перспективе?

- Значительное число крупнейших городов в последние 5 лет показывали низкие темпы роста населения. В следующие годы показатели изменения численности городского населения будут становиться более контрастными. И это серьезный вызов для городской экономики и местной власти. Причем с проблемами будут сталкиваются и те, кто теряет жителей, и те, кто не в состоянии управлять повышенным миграционным притоком. Это, например, относится к Краснодару.

- На ваш взгляд, ориентируются ли крупнейшие застройщики страны на статистику?

- Мы несколько раз проводили исследования для разработки географической стратегии развития для девелоперских компаний и очень многие выводы базировались на демографических данных. Более глубоких, чем просто численность. И мы уверены, что понимание этих процессов дает очень многое для девелоперов.

Еще один момент – основными компаниями, которые занимаются географическим развитием становятся далеко не крупнейшие застройщики из Москвы и Питера. Это региональные компании, которые переросли масштабы своего домашнего региона и понимают преимущества системных игроков федерального масштаба в сегодняшней модели рынка.

Новости Новосибирска: Россияне тратят на табак и алкоголь в среднем около 3% своих расходов

Россияне тратят на табак и алкоголь в среднем около 3% своих расходов

22 Августа 2019 г.
Такие данные приводит Росстат.
Новости Новосибирска: В новосибирском вузе восстановят советский бомбардировщик

В новосибирском вузе восстановят советский бомбардировщик

22 Августа 2019 г.
Два экземпляра Ту-2 были приобретены в США фондом «Крылатая память Победы»
Новости Новосибирска: Александр Анцупов – последний герой

Александр Анцупов – последний герой

22 Августа 2019 г.
В возрасте 95 лет скончался последний новосибирский Герой Советского Союза
Новости Новосибирска: Ботсад СО РАН поможет озеленять Новосибирск

Ботсад СО РАН поможет озеленять Новосибирск

20 Августа 2019 г.
Начать планируется с Красного проспекта
Новости Новосибирска: Жители Бурятии подали около 900 заявлений на «дальневосточный гектар»

Жители Бурятии подали около 900 заявлений на «дальневосточный гектар»

20 Августа 2019 г.
В основном участники программы хотят строить жилье и вести личное подсобное хозяйство.
Новости Новосибирска: От новосибирского ЖК «Парадиз» останется ровное место

От новосибирского ЖК «Парадиз» останется ровное место

19 Августа 2019 г.
Мэрия решила ликвидировать котлован
САМОЕ ЧИТАЕМОЕ
Новости Новосибирска: СГК и новосибирские общественники: открытый диалог на фоне ремонта

СГК и новосибирские общественники: открытый диалог на фоне ремонта

20 Августа 2019 г.
Лидеры общественности Новосибирска проинспектировали ход ремонтов городских тепломагистралей
Новости Новосибирска: Бывшего директора новосибирской «Клиники Мешалкина» перевели под домашний арест

Бывшего директора новосибирской «Клиники Мешалкина» перевели под домашний арест

21 Августа 2019 г.
Следователи оценили признательные показания Александра Караськова
Новости Новосибирска: Владимир Тарасенко захватил Кубок Стэнли в Новосибирск

Владимир Тарасенко захватил Кубок Стэнли в Новосибирск

20 Августа 2019 г.
Увидеть главный трофей мирового клубного хоккея и его обладателя можно было в ЛДС «Сибирь»
Rss_45